ESSOR CONSEIL

Promovie est une société civile de placements immobiliers (SCPI). Elle a été créée en 2012. Elle est gérée par Primonial Real Estate Investment Management.

Stratégie d’investissement

Primovie acquière des crèches, des écoles, des centres de formation, des cliniques et des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. A titre d’exemple, en 2014, la SCPI a fait l’acquisition de la Clinique du Parc à Lyon (Rhône), d’écoles ou de cliniques un peu partout en France. En 2015, grâce à un capital maximal statutaire porté à 500 millions d’euros, le patrimoine immobilier va être étendu et diversifié pour minorer au maximum les risques locatifs et géographiques.

Principales caractéristiques

• Date de création : 19 juillet 2012
• Visa AMF : 12-19
• Durée de vie : 99 ans
• Capital maximum statutaire : 500 000 000 euros
• Horizons de placement recommandé : 10 ans
• Échelle de risque AMF : 4 (risque faible : 1 ; risque élevé : 7)
• Prix de la souscription en 2014 : 191,00€/part
• Valeur de retrait : 173,52 euros
• Minimum de souscription : 10 parts

Frais associés à la SCPI

• Commission de souscription : 9,15 % TTC du prix de souscription avec la prime d’émission incluse
• Commission de gestion annuelle sur les produits locatifs : 10 % HT (12€ TTC)
• Commission de gestion annuelle sur les produits financiers nets : 5 % HT (6 % TTC)

Performances de la SCPI

• Nombre de locataire : 22
• Taux d’occupation financier (au 31/12/2014) : 100 %
• Durée résiduelle moyenne des baux : 7,8 ans
• Revenu net distribué en 2014 : 9,75€/part
• Taux de distribution en 2014 : 5,10 %
• Taux de distribution net prévisionnel : 5,10 %

Les risques pris avec une SCPI

• Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Et si les parts sont acquises en nue-propriété, il y n’a pas de revenus perçus ;
• La liquidité des parts n’est pas garantie par la société de gestion. Les investissements se faisant dans l’immobilier, par nature, vous investissez sur un produit peu liquide. Il est difficile de céder du jour au lendemain un immeuble ;
• La valeur de la SCPI et les revenus qui peuvent en être obtenus, sont soumis aux aléas de la conjoncture économique et immobilière ;
• La SCPI a recours à l’endettement pour un montant équivalent à 3à % de la valeur des actifs immobiliers. En retrait, la valeur de la part est conditionnée au remboursement des emprunts souscrits.

Contactez votre conseiller en gestion de patrimoine pour plus de renseignements