ESSOR CONSEIL

Pierre 48 est une société civile de placements immobiliers (SCPI). Elle a été créée en 2012. Elle est gérée par Paref Gestion.

Stratégie d’investissement

Pierre 48 acquière des logements relevant de la loi 1948 ou en vendus en viager ou bien encore en nue-propriété ou déconventionnés et situés pour l’essentiel à Paris.

Principales caractéristiques

• Date de création : septembre 1996
• Visa AMF : 05-32
• Durée de vie : 99 ans
• Capital maximum statutaire : 110 000 000 euros
• Horizons de placement recommandé : 8 à 15 ans
• Échelle de risque AMF : 4 (risque faible : 1 ; risque élevé : 7)
• Prix de la souscription (au 1er mai 2015) : 1 289,00 euros/part
• Valeur de retrait : 220 euros/part
• Minimum de souscription : 5 parts

Frais associés à la SCPI

• Commission de souscription : 9,95 % TTC du prix de souscription avec la prime d’émission incluse
• Commission de gestion annuelle sur les produits locatifs : NC
• Commission de gestion annuelle sur les produits financiers nets : 75 euros HT / cession-acquisition

Performances de la SCPI

• Nombre de lots : 874
• Taux d’occupation financier (au 31/12/2014) : 94,9 %
• Durée résiduelle moyenne des baux : NC
• Revenu net distribué en 2014 : 9,75 euros/part
• Taux de distribution en 2014 : NC
• Taux de distribution net prévisionnel : NC

Les risques pris avec une SCPI

• Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Et si les parts sont acquises en nue-propriété, il y n’a pas de revenus perçus ;
• La liquidité des parts n’est pas garantie par la société de gestion. Les investissements se faisant dans l’immobilier, par nature, vous investissez sur un produit peu liquide. Il est difficile de céder du jour au lendemain un immeuble ;
• La valeur de la SCPI et les revenus qui peuvent en être obtenus, sont soumis aux aléas de la conjoncture économique et immobilière ;
• La SCPI a recours à l’endettement pour un montant équivalent à 30 % de la valeur des actifs immobiliers. En retrait, la valeur de la part est conditionnée au remboursement des emprunts souscrits.

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